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虎穴

 自分が建設会社に勤めていて困る事は、親類、友人などに
仕事を頼まれる事だ。
建築に関する相談なら喜んで乗るが、仕事は正直受けたくない。
万が一、百万に一、トラブルになった時の事を考えると気が重い…。
しかし嫌な事は、知人が知らないうちに家を建ててる事だ(笑)
「虎穴に入らずんば虎子を得ず」
(ちょっと意味違うか!?)
最初からトラブルになる事を想像しているのはナンセンスだけど、
お客様とのトラブルって些細な事や意外な事から傷口が
広がるんだよね。

まあ、完成した時にお客様の喜んでる顔が見たくてこの仕事してるんだけどさ。

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カールゴッチ死去

 自民完敗の影でひっそりと神様カールゴッチが死去
神様と言うより職人ですね。

どの世界(業界)でも職人と言われる人間は少なくなってますね…。
建設現場でも本当の意味での”職人”は少ないと思います。
自分は人を見た目で判断するタイプではないけど、茶髪、ピアス
くわえタバコ、無駄口etc
僕は良くてもお施主さんの目があるからね。
特に若い職人に多いけど、
最低でも職人と呼ぶ以上、自分の仕事をやりたくてやっているという
オーラ(オーラと言ったら大袈裟かな)がないとね。

その一方でその辺の教育をバッチリやる親方とかもいるんですよね、
どの建築現場にもベテランと若手を組み合わせてきたり、教育方法は
あるんです、そういう下請は見てても安心、任せて安心。



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選挙一色

 毎回思うんだけど、選挙当日のTVはどうにかなりませんかね?
確かに興味が無い訳じゃないけど、こんな時こそNHK1局だけで
選挙速報すればいいと思うんですけど…。
どの局も野党が優勢で楽しそうだな(笑)

自分はいずれにしても結果は明日の朝刊で十分です。


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現金投げ込み

 郵便受けに現金が投げ込まれてるらしい。
多分殆どが申告されてないのでは…?
そんな心配はいいから、うちにもこないかなぁ~(笑)

自分が建物を建てるとき談合を見破る方法はあるのか?
官庁の仕事と違って民間の場合はほとんど談合の心配は無いと思う、
しかし、どうしても怪しい時は見積書の明細を確認してみましょう。

まず、各社の見積を並べて数量、単価を見てみる。
数量や単価が同じ率で上げてあったら怪しいですね、
例えば、ある工種で数量が
A社 100㎡ 200㎡
B社 110㎡ 220㎡とか
単価が
A社 ¥500 ¥1,000
B社 ¥550 ¥1,100とか
(例なので数値は分り易くしてます。)
談合確率30%ぐらいかな。

次は設備工事の見積明細を見てみましょう、建築工事は
分らないように明細をいじっても設備工事は意外とめんどくさいので
金額だけいじって、明細はそのままんまってことも。
談合確率40%ぐらい。

最後は、誤字脱字。
各社とも見積明細の同じ場所で誤字脱字があると
談合確率50%超
談合用の見積書はエクセルなど表計算ソフトを使ってコピー(複写)
することが多いし、その作業は建築の事をあまり知らない
女子事務員がすることが多いので気付かず間違いのままってことに。

最後は見積金額の高い会社に
「もう少し金額下がりませんか?」と聞いてみましょう
やる気がある会社なら食い付いてきます、
「あとどれくらいでしょうか?」とか
のっけから「いや~、もう下がりません。」とは言いませんよ。

ちなみにうちの会社は談合してません。

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赤城農水相

 いよいよ日曜日は投票日。

当然(!)毎回投票には行きますけど、他人の金儲けの為に
早起きしてる気がする…。
赤城農水相もここまで騒がれてしまって、死に体同然の信用の無い人が
大臣やってられる国ってどうなんでしょう?
結局政治家なんて面の皮が厚くないとやってられないと言えば
それまでですが…。

昔、と言ってもそんなに大昔は知らないですが…
土建屋も選挙と言えば色々な政治家(せんせい)の応援をするんです、
色々と言うのは、仕事の都合上付き合いが広くないといけないので
党派関係無く応援するんです、「決起集会!」なんて言えば強制的に
参加させらたこともあるんですが、最近は逆なようで
土建屋が応援してる候補者はイメージが悪いってことに
なるらしい(笑)

 いいんですよ、土建屋はヒールですから(-_-;)


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インドネシアでM7.0

 インドネシアでM7.0の地震らしい。
悪い奴は地震と聞くと”風が吹けば桶屋が儲かる”的発想で
建設会社が儲かると思ってる奴がいる。
まぁ大きくハズレではないが…。

 昨日に引き続き 自己責任 ②

自分の依頼した建設会社の信用が失墜した時、
出来映え、施工不良とか手抜き工事etc
色々あると思うけど、早い話怒りの矛先をどこに持って行けば
いいのか?

建築士法にこうある(要約)
第十八条
建築士は、その業務を誠実に行い、建築物の質の向上に努めなければ
ならない。
4 建築士は、工事監理を行う場合において、工事が設計図書のとおりに実施されていないと認めるときは、直ちに、工事施工者に注意を与え、工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければならない。

とある、つまり工事中にしっかり監理していれば大きな問題は
起こらないはず。(設計やってる人は色々文句あると思うけど…)

これから家を建てる人は是非知っておいてもらいたい条文です。

本当は自分は自己責任と言いたい、でもそれじゃあ通らない
世の中になったのだと思う。



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自己責任 ①

 工務店選びは自己責任か?

もし家やビルを建てるとき工務店選びに失敗したら、
その時の責任は誰にあるのか?

最初に言っておきますが、僕が言ってる”責任”とは法的な責任の
所在ではありません。

話が長くなりそうなので、数回に分けて話そうと思う。

まず一般的な工事施工者決定までの流れとしては

お客様が工事の計画を立てる
  ↓
設計事務所に設計の依頼をする
  ↓
設計図書完成
  ↓
現場説明会
  ↓
見積合わせ
  ↓
工事施工者決定

現場説明会…一般的には3~5社の建設会社を指名して、設計図書を
      配布して、主に設計監理者が見積に当っての説明をする。
      ちなみに、現場説明会での説明や配布される資料は
      設計図より優先順位は上です。

見積合わせ…現場説明会に参加した建設会社が見積を持ち寄って
      原則的には最安値の会社が受注する。
      この時、現場説明会に参加した建設会社で話し合いを
      して最安値の見積を出す会社を事前に決める事を
      談合と言う。

 自分は「業界を斬る!!」と題打ってこのブログを進めてるので
こんなこと考えてみました。

業者同士で話し合いをすれば談合ですが、設計事務所と建設会社で
事前に話し合いをして、ある特定の建設会社に有利になるように
見積合わせを進めたらどうなるか、当然建設会社からは
設計事務所に見返りで小遣いを少々…当然小遣いはお客様に出す
見積金額の見えないところに入ってる。
こうなってくると工事も馴れ合いで進んでしまう。

本当にあったら怖いですね~

   続く…。

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家を建てる前に

 良い家を建てる為に必要なものとは?

何でしょう?
   
   評判の工務店?  今風の建築家?  お金?

 一つ目は腕の良い職人さんだと思います。
結局物作りの最終工程は職人さんにかかってます、
職人さんにも器用な人もいれば不器用な人もいるんです、
美的感覚も人より優れている人もいれば、劣っている人もいます。
建築は工場生産では無く現場生産なのでこの差は完成すれば
圧倒的な差となって現われます。

 そして二つ目が腕の良い現場監督だと思います。
家を建てるときに各工事の職人さんまでは選べません。
しかし職人さんを指導、監督するのは現場監督です、
建物が一定の品質になるように工事を進めて行きます。
その現場監督は選べます、工事中に交代させることだってできます。
後悔しないように工事途中で現場監督を交代させますか?
実は今、契約前に現場監督を面接するお客様が増えています。
良い物を作る為には、色々な方法があるものですね。




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名刺

 十何年も社会人をやってると名刺も溜まってくる。
当然建築関連の会社ばっかりだけど、それぞれのこだわりが
出ていて面白い。

最近は当然のように携帯番号、URL、メールアドレスが書いてある
話を聞くと年配の社長さんなんてPC使えなくても一応アドレスは
あるらしい。

和紙の名刺もある、かなり高額なようで社長専用で社員は普通の
名刺なんだって、せめて社員には再生紙ぐらいお願い。

二つ折りの名刺もある、こうなってくると名前がすぐには見えない。
でも目立つ分すぐに取り出せる。

解体屋さんの名刺で点字が入ってるんだけど、本当に点字が
必要なのかはわからない…。

極めつけは家具屋さんの名刺、木でできてるんだけど
僕の名刺ホルダーには残念ながら入らない、いつも1個だけ
(普通名刺の単位は枚だよね)外に出てる(笑)
だから家具の事はいつもこの会社に問い合わせをする。
そこまで計算されて作られた名刺なのか?


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資格

 この時間になると気持ち的には休日も終わり。

建築関連の資格は多い、自分もいくつかもっているが
そのほとんどが更新講習なるものがある。
高い金払って受講するのだ。
建前は色々あるが実際は天下りの飯の種だ。

どうにかならないものか?
少しずつ改善されていくことを望む。








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見た目重視

 ちょっと話題は古いけど、たまたま目の前にアスベストの書類が
あったもので。

簡単に言うと、物凄く人体に悪い。
病院の待合室でクボタの封筒を持ったお年寄りを見かけたことがある、
元社員なのか、工場の近くに住んでいたのか、それ以外なのか
またまたアスベストとは全く関係無いのかは分からない…
ただ封筒を持ってジッと順番を待ってる姿が忘れられない。
昔は平気で手で触っていた物が今では防護服を着ないと触れないのだ。

しかし日本人の悪いところはアスベストが悪いとなると、何でも
かんでも「悪いのでは?」と思い込んでしまうのだ、耐火被覆なんて
いい例だ、アスベストを全く含んでなくても見た目で悪者扱いだ。

    デーモン閣下だって見た目はあんなだけど
       なかなか良い人(悪魔)だよ。




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麻生外相

「どっちが高いか。アルツハイマーの人でも分かる」
とは麻生外相の発言だが、こんな人が我が国の外務大臣なのだ
「バカでも分かる」と言えばなんでも無かったのに
何でそこでアルツハイマーが出てくるんだろう?
世の中には色んな考えの人がいるもんだ…。

 あと1ヶ月もしないうちに盆休みになる。
ここ何年かは盆休みは仕事で潰れている、今年こそはと気合も入る。
毎年この時季は休めそうな雰囲気はあるのだ、しかし
あと少し!ってところで仕事が入る。
盆休みでどこの会社もやらない仕事を得意顔で持って来る
営業マンが憎い。



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ガソリン高騰

 またまたガソリンが高くなるらしい。
ガソリンが高くなると便乗値上も多くなるが
「運賃が高くなる。」と言われると返す言葉が無い。
ガソリンが高くなったんで給料も上げてもらえませんか?

 昨日TVを見るとコンクリートの事をやっていた、
後で知ったけど「ザ・ベストハウス123」という番組らしい。

番組の内容は最新のコンクリート技術について1位から3位を
タレントがプレゼン形式で発表するのだが、なんとALC

第3位にランクイン!

確かにALCは軽量気泡コンクリートパネルって言うけど
今更って思うんですよね…そんなに新しくはないよ。
しかも収録会場の新鮮な驚きがなんだか恥かしい(-_-;)

建築材料でもコンクリートは物凄く奥が深いから
NHKかなんかで本気で特集組んだら3時間番組できそう。



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裏金

 裏金。

東知事が就任直後に「裏金はありませんか?」とカメラの前で
言ったけど、やっぱり出てきた。
俺は東知事の「裏金はありませんか?」発言は
保険としか思えなかったが、やっぱり言っといてよかったね。

そう言えば建築屋さんも「~だろう。」「~と思われる。」といった
言い回しが多い、どんなに地震に強いと言っても絶対は無いのだ
言い切ってしまうことは退路を断つことにもなる、
技術屋だからこそ言い切れない事もあるのだ。

しかし相手の退路を断つのが上手い建築屋は多い。




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忘れた頃にやってくる。

 忘れた頃にやってくる。

何も地震だけではない、思い出したように先日の
クレーマー風の人からの電話。
直に担当営業に電話すればいいのに、朝から名指しで電話してくる、
きっと奴の家のメモに会社の電話番号と俺の名前が書いてあるのだろう
「俺は関係無い。」と思っても相手からすれば同じ会社の人間、
それこそ関係無いと言うところか。

言ってる事が支離滅裂、「相談に乗ってくれ」だの「教えてくれ」だの
言ってくるのに、人の話を全く聞かないで、最後は自分の意見や
考えを押し付けてくる、適当に聞いてたら夕方になって
「さっき言った事、ちゃんと実行してくれたか?」と確認の電話…。
そんな話は無かった、これは確信できる。
それとなく、何の話か聞き出そうとしたがうまくいかない。
完全に巻込まれた感じがして、これ以上奴と話すのが嫌になった。

「すいません、これからISOの審査なので、後で電話します。」


     絶対しないけどね!




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地震

 今日また大きな地震があった。

大地震と言えば阪神淡路大震災をまっ先に思い出す。
鉄筋コンクリートの建物が地震で倒壊して、あらわに
なった鉄筋から施工不良が見付かったりもした。
建築の専門書にはニュースで報道されたもの以外にも
かなりの施工不良のケースが出ていた記憶がある。
正直、地震が無ければ見付からなかったとも思う。

今回の地震の映像を見ていると倒壊した建物は古い木造が
多いようだ、最近の木造住宅は耐震・免震の技術が進んでいるけど
古い木造は筋かいすらままならない。

それにしてもさすが、選挙前。
政府も各党も対応が早い(笑)



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新聞広告

 今は晴れています、嵐の前の静けさ…不気味でしょうがない。

今日の新聞の広告欄に気になる広告が出ていた。
(ちなみにうちはY紙です。)

建設会社の広告でうたい文句は、

アパート2階建スタンダードタイプが坪単価なんと驚きの

28.8万円!!

これはビックリ仰天。
つまりこの会社はほぼ原価で工事を施工(広告には当社独自の施工法
とある)するため他社より安くできるらしい。

しかしよく見ると
「建築基準法改正に伴い若干上がる場合があります。」と注釈がある、
更によく見ると「付帯工事・外溝工事は別途」と書いてある
ちなみに外構は【溝】じゃなくて【構】が正解だ!
付帯工事って何だろう?スタンダードタイプの中身が知りたい。
2社会社名が書いてある、この会社も相当の努力でここまで節減してる
かもしれないからね、もっとよく知りたくてネットで検索したが、
両方共ネットでは検索できなかった…。

本当にこの値段でできるなら、うちの下請けに使いたいくらいだが…。



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雨漏り

    台風4号接近中!!

 こんな時季から台風が上陸して接近するなんて、過去にあったかな?
これも異常気象なのだろうか…。

「風が吹けば桶屋が儲かる」ならば
「雨が降れば建築屋が儲かる」とはならないか?

【パターン1】
雨が降る
 ↓
工事現場では予定外の事が起こる
 ↓
予定外の出費
 ↓
雨が長引けば工期に影響
 ↓
最悪違約金の発生

【パターン2】
雨が降る
 ↓
雨漏りの連絡
 ↓
予定外の出費
 ↓
信頼性失墜

建築屋はどこまで行っても良い事無いや(-_-;)



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フジテック

 またしても建築に関する問題が出た。

フジテック社製エレベーター(EV)の強度不足、EVや
エスカレーターではシンドラー社より見かけることが多いと思う。

我々の業界ではフジテック=安いという認識だ。

問題のEVが設置された頃の業界を取り巻く環境を思い出してみる
業界用語で言えば過度の叩き合い(ダンピング)
EVは目の敵の様に叩かれていた、しかしEV業者はそれでも
「やります。」「請けます。」と。
フジテック社は他のメーカーが安過ぎてできないような工事を
拾っていく感じ。
言い過ぎかもしれないが、同じ様に感じた人もいるはず。

数年後、今になって種明かしをすればこんな有様。
最近はEV乗るのもドキドキだ。



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中国製

 最近また中国製品が問題になっている。

前にも言ったが安くて良い物は無いのだ。
中国製はナゼ安いのか?
よく人件費が安いと言われるが、理由は色々。
中国産のショウガは色が綺麗でなかなかカビない、
基準値以上の農薬が使われているからと思われる、
普通ショウガを100植えれば、商品になるのは良くて70程度では
ないか?
農薬をたくさん使い100植えたショウガから90売れれば
必然的に単価も下がる。

真面目にやってる農家はたまったものではない!

一番効果があるのは買わなきゃいい(輸入しなければいい)のだが、
買っちゃうんだよな、安い物。

 後 で 高 く つ く の に ね 。



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激安

 激安!

 やっちゃったかな…?
先日入札した物件が開札されまして、
堂々(!?)仏恥義理のダントツ1位で見事落札。

当然自分としても会社としてもなるべく高値で落札したい、
できれば2着と100万ぐらいの差で…それは理想だが
約2億の入札金額で2千万の差!
 
 ひょっとして
  
    見 積 間 違 い ? (-θ-)ガビーン!!

そんなことはナイと思うけど、もったいなかった…。




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クレーマー

 昨日会社にかかってきた電話に出てしまった。
たまたま受付の女の子がいなかったのだ。

数年前にうちで新築して、数ヶ月前に再度うちで改修をやった。
工事でも特に問題は無かったらしいのだが、相手の言い分はこうだ
外部に敷いた石と同じ物がたまたまホームセンターのような所に
置いてあった
  うちの単価の半分で!!

ホームセンターの表示価格は材料費のみで手間が入って無いのでは?と
やんわりと言ったが相手の怒りは収まらない。
ボッタくってると言わんばかりだ、しかも新築した時も他の会社より
高かったが、回りの推薦があったからしかたなく頼んだと言うのだ
今になって差額を返せという。

この時はたまたま担当営業がいたので電話をバトンタッチしたが
自分も名前を聞かれたので答えた…。

  そしたら今日は朝から名指しで電話攻撃(-_-;)
  これは長期戦になりそうな予感。



                        続く。
  



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パチプロ

 自分的には会社の給料にはソコソコ満足している。
うちの会社はそれなりに資格手当なるものもつくし、
少ないなりにボーナスも一応出る。
サービス残業、サービス出勤については大きい声では言えない。

しかし、いつだったかある雑誌(写真週刊誌だったと思う)に
一級建築士の年収がパチプロより下にランクされていた…
パチプロ(将来の保障は無いが)より下の職業って…
「博打で家を建てた者はいない。」と言うが
建築屋でも家は建ちそうにない…。




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マンションの次は…

 姉歯物件は鉄筋が少なかった分、どのくらい儲けたのか?

鉄筋材の価格はここ数年上昇傾向にある。
当時はt(トン)当り6万前後と想定。
鉄筋加工組立の労務費も人手不足から上昇傾向にあるが
当時はt(トン)当たり4万前半だったと思う。
材料費と労務費で\105,000/t、10t減らしても105万程度だ、
仮に50t減らしても500万、マンションで50tも少なければ
普通はおかしい事に気付きます。
鉄筋を減らす理由は工期短縮といった理由もあったららしいが、
工期を1カ月短縮したところで経費的に圧縮できる金額は
微々たるもんだ…

安さ追求のあまり安く構造計算してくれる所に頼んだ結果なのか?
そもそも姉歯の構造設計料の安さにおかしいと思わなかったのか?
疑問ばかりが残る…。

低価格と言えばマンションの次はそのうち老人福祉施設が問題に
なりそうな予感。




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面接試験

 梅雨空です。

僕の会社は第2、第4土曜日が休みなので今日は普通に出勤です。
第2、第4土曜日は日曜日休むために出勤してますが…
それにしても建設業界を取り巻く労働環境は悪い。

一般的に面接試験では
給与休日のことについて
質問する事はタブーらしい。
一番最悪な質問は
「休日出勤手当てはつきますか?」といったところか。

誰でもそうだと思うけど、自分が面接に行ったら当然
給与と休日については質問するけどね、
そこで試験官が嫌な顔したら、その会社のレベルがわかる。
当然そんな会社では働かない。

逆に試験官で質問されなかったら
「こいつ、何にも考えてないなぁ…、不採用。」と思うけど。





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ローコストマンション

本日ローコストマンション(アパート)の勉強会がありました。

 現地で入居前の建物を建学させてもらったんだけど
一言で表現すると、まぁー、ヒドイ
普通の民間マンションでは技術的にフィードバックする所は無いよ。
いい意味で割り切ればいいんだろうけど、普通の感覚の持ち主だったら
納得しないな。木製ドアなんかペラッペラッ、使ってる金物なんかも
初めて見たものあったし(外国製)
収納を開ければガチャッと音とともに扉がぷら~~んって(笑)
案内してくれる人が必死こいて直してた…。

でもこれは建設会社が利益を追求したのではなく
建主が低価格を追求した結果だから、こればっかりは
何も言うまい…。




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建築用語

 建築用語って面白い。

屋上にハト小屋って言ったら鳩ポッポを連想しませんか?
実はこれ設備配管の取り出し口の事、完全に見た目。

ただでさえ見た目怖い人が多い業界ですが、
「殺しとけ!」って言われたらゾッとしますが、これもよく使われる
応用編で「埋め殺し。」なんてのもあります(笑)
「はめ殺し」はちょっとH?

シャブ、これは「薄い」とか「薄めて」なんて意味かな
シャブコンは水の多いコンクリート。
応用編では金額下げる為に「シャブくていいよ♪」なんて指示する
悪い奴がいるとか…。

キリが無いのでまたの機会に。







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予算オーバー

またしても予算オーバーの物件だ。

今の時点で相当額…ちょっとやそっとの設計変更ではどうにもならん。

「金無い奴は建てるんじゃねぇっ!!」

と言ったら僕の出番は無いので、これからが腕の見せ所。

設計事務所が自分のカラーを出せて、お客様が出来栄えに喜んで、
そして我々がほんのちょこっと儲かればいいのさ。





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営業マン

 うちの会社は朝8時開始、気付いたら昼ご飯の時間だった。
そして今時計を見たら6時過ぎてる…歳とるのが早いはずだ。

 全てとは言わないが、建設会社では
営業マン vs 工事・設計・積算という構図が多いらしい。

例えば建設会社では、
仕事が取れなければ営業はこう言うんです。
「見積が高いから取れない。」
「設計が悪いから取れない。」
工事部隊が「この物件は受注しない方が良い、工期が短か過ぎる。」
と言えば。
「他の会社がやって出来たらどうする?」と…。
建設会社の営業マンは受注ノルマはあっても利益のノルマまでは
無い場合が多い…

建設会社以外の会社ではどうなんでしょう?
「うちの製品は高いから売れない。」って
言ったらそこで試合終了だよね。



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雨漏り

建築トラブル その2

 今日も引き続き建設会社がどのようにクレーム、トラブルに
立ち向かっているかのお話。
建設会社によって対処の方法は違うので誤解の無いように。

その2
雨漏り
意外とあるんです、雨漏り。
数あるクレームの中でも相当建設会社にとって恥かしい、
そして厄介なクレーム。
原因も直ぐに発見できるものから、プロが見ても「何で?」
「(浸入が)どこから?」ってケースも。
当然お客様はお怒りモード。

し・か・し!
確かに建設会社が悪いケースもありますが、
最近多いのが、明らかにお客様自身によるメンテナンス不足。
ドレン(排水金物)にゴミが詰まってるなんて序の口。
そしてデザイナーズ住宅(と言えば聞こえはいいですが…。)の
もう、なんでもかんでもシール(シーリング・コーキング)で
納めちゃうやりかた!確かに見た目はスッとしてカッコいいかも
しれないが、施工者側の「雨漏りますよ…。」ってアドバイスは
完全無視。不便するのはお客様なのにね(-_-;)

通説ですが、当然雨漏りはどこか隙間から雨が流れ込んでくるので、
ほっといてもそのうちゴミや塵が詰まって自然に止まるなんて言ってる
建設会社がいるとか、いないとか…。


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